CAE Reformas: recupera miles de euros con tu reforma
Genera Certificados de Ahorro Energético (CAEs) con tu reforma: aislamiento, ventanas, climatización. Compatible con Next Generation e IRPF. Valoración gratuita.
Los Certificados de Ahorro Energético (CAEs) permiten recuperar dinero por cualquier reforma que mejore la eficiencia energética de un edificio. Regulados por el Real Decreto 36/2023, convierten cada kilovatio hora ahorrado en un ingreso económico real: desde 1.000 € en una vivienda hasta decenas de miles de euros en proyectos de comunidades de vecinos, empresas o industria.
Da igual si eres un particular que ha cambiado las ventanas, una comunidad de propietarios que ha aislado la fachada o una empresa que ha renovado la climatización de sus oficinas o naves: si la reforma reduce el consumo energético, puede generar CAEs. Y si ya hiciste la obra, también puedes reclamar: los CAEs tienen retroactividad de hasta 3 años (desde marzo de 2023).
Importe
Miles de €
Depende del alcance del proyecto
Retroactividad
3 años
Desde marzo 2023
Compatible
100 %
Next Generation, IRPF y más
¿Cuánto puedo conseguir por mi reforma energética?
El importe de los CAEs depende directamente del alcance del proyecto y del ahorro energético generado. A mayor reforma, mayor valor. Estos son los rangos habituales:
- Vivienda individual (cambio de ventanas, aislamiento interior, caldera): entre 1.000 y 5.000 €.
- Comunidad de vecinos (aislamiento de fachada SATE, cubierta, caldera centralizada): entre 5.000 y 30.000 €+, dependiendo del número de viviendas y la superficie.
- Empresa o industria (renovación de climatización, iluminación LED integral, envolvente de nave industrial): el importe puede ser significativamente superior, proporcional al consumo energético reducido.
Los factores que determinan la cantidad exacta son:
- La superficie del inmueble reformado.
- El tipo de actuación realizada (aislamiento, ventanas, climatización, iluminación…).
- La zona climática: cuanto más extremo el clima, mayor demanda energética y mayor ahorro certificable.
- El sistema anterior sustituido: cuanto menos eficiente era, mayor diferencial de ahorro.
- El precio de mercado de los CAEs en el momento de la tramitación.
En CAE Market te damos una valoración gratuita con el importe estimado para tu caso concreto, ya sea una vivienda, una comunidad o un proyecto empresarial.
¿Qué reformas son elegibles para generar CAEs?
Cualquier actuación que mejore de forma demostrable la eficiencia energética del edificio puede generar CAEs. Las más habituales son:
- Aislamiento térmico de fachada (SATE/ETICS): una de las actuaciones con mayor impacto. Reduce hasta un 50 % la demanda de calefacción y refrigeración. Aplica a viviendas, comunidades y edificios comerciales.
- Aislamiento de cubierta y tejado: especialmente relevante en áticos, naves industriales y edificios con cubierta plana expuesta.
- Cambio de ventanas: sustitución de ventanas antiguas por modelos de doble o triple acristalamiento con rotura de puente térmico. Válido tanto en viviendas como en locales comerciales y oficinas.
- Renovación de climatización: sustitución de calderas de gas, gasóleo o resistencia eléctrica por sistemas más eficientes (aerotermia, bombas de calor, sistemas centralizados). Para proyectos de aerotermia, consulta también nuestra guía específica de CAE Aerotermia.
- Iluminación LED: sustitución de luminarias convencionales por LED en edificios de oficinas, naves industriales, centros comerciales o zonas comunes de comunidades. Especialmente rentable en grandes superficies.
- Mejora de la envolvente térmica: cualquier actuación sobre cerramientos, suelos, medianeras o particiones que reduzca las pérdidas energéticas del edificio.
¿Qué NO es elegible?
- Reformas puramente estéticas (pintura, revestimientos decorativos, cambios de distribución sin impacto energético).
- Instalaciones en obra nueva: los CAEs solo aplican a la mejora de edificios existentes.
- Equipos portátiles o sin instalación fija.
- Actuaciones que no puedan demostrar una reducción cuantificable del consumo energético.
Requisitos para generar CAEs con tu reforma
Los requisitos son los mismos para particulares, comunidades de vecinos y empresas:
- La actuación debe mejorar de forma demostrable la eficiencia energética del inmueble.
- Debe sustituir o mejorar un sistema o elemento existente menos eficiente (no vale obra nueva).
- El inmueble debe estar situado en territorio español.
- Debe existir documentación técnica y justificativa que acredite la actuación realizada y el ahorro conseguido.
- La reforma debe cumplir la normativa aplicable (CTE, RITE, etc.).
En la práctica, la mayoría de reformas energéticas realizadas por profesionales cumplen estos requisitos. En CAE Market revisamos tu caso gratuitamente antes de iniciar cualquier trámite.
Los CAEs son totalmente compatibles con los fondos Next Generation, las subvenciones autonómicas y las deducciones en el IRPF por rehabilitación energética. Se pueden combinar todas las ayudas para minimizar el coste de la reforma.
¿Es compatible con otras ayudas? CAEs vs subvenciones para rehabilitación
Sí. Los CAEs son totalmente compatibles con las principales ayudas públicas para rehabilitación energética. Esta es la comparativa:
| Ayuda | Importe orientativo | Compatible con CAEs | Requisitos principales |
|---|---|---|---|
| CAEs | Variable (miles de €) | — | Reforma que demuestre ahorro energético cuantificable |
| Fondos Next Generation (PRTR) | Hasta 18.800 € | Sí | Vivienda habitual, reducción mínima del 30 % en energía primaria no renovable |
| Deducción IRPF rehabilitación | 20–60 % (máx. 15.000 €) | Sí | Reducción certificada de la demanda energética (7 %, 30 % o mejora a letra A/B) |
| Plan Renove / ayudas CCAA | Variable por comunidad | Sí | Sustitución de equipos antiguos por sistemas eficientes |
| Todas las ayudas son acumulables: puedes combinar CAEs + Next Generation + IRPF + ayudas autonómicas | |||
Esto significa que puedes combinar los CAEs con todas estas ayudas para reducir drásticamente el coste de tu reforma. Para particulares, la combinación de fondos Next Generation + deducción IRPF + CAEs puede cubrir la mayor parte de la inversión. Para empresas, los CAEs se suman a las deducciones fiscales y ayudas sectoriales disponibles.
Valoración gratuita
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¿Qué documentación necesito?
La documentación necesaria es sencilla. Te la detallamos por categoría:
Del inmueble:
- Dirección completa y referencia catastral.
- Superficie útil del inmueble o de la zona reformada.
- Certificado energético previo (si existe; en algunos casos CAE Market puede gestionarlo).
De la reforma realizada:
- Factura de la obra o instalación.
- Descripción técnica de los materiales o equipos instalados (fichas técnicas).
- Fotografías del antes y después (si están disponibles).
- Certificado del instalador autorizado (si aplica: RITE, boletín eléctrico, etc.).
Documentación personal:
- DNI o NIE del titular (persona física) o CIF (empresa o comunidad).
Para comunidades de vecinos y empresas:
- Acta de la junta de propietarios autorizando la actuación (comunidades).
- NIF de la comunidad o CIF de la empresa.
- Datos del administrador de fincas o representante legal.
En CAE Market nos encargamos de toda la gestión documental. Tú solo nos facilitas la información básica y nosotros hacemos el resto, tanto si eres un particular como una comunidad o una empresa.
¿Puedo reclamar si ya hice la reforma?
Sí. Los CAEs tienen un período de retroactividad de hasta 3 años. Esto significa que si realizaste una reforma energética a partir de marzo de 2023, todavía estás a tiempo de generar y monetizar los certificados.
Esto aplica por igual a viviendas, comunidades de vecinos, locales comerciales, oficinas y naves industriales. Si aislaste la fachada de tu edificio, cambiaste las ventanas de tu oficina o renovaste la iluminación de tu nave hace uno o dos años, puedes recuperar ese dinero ahora.
El plazo corre y no se puede reclamar una vez pasados los 3 años. Si tu reforma se acerca a ese límite, conviene actuar cuanto antes.
Cómo monetizar los CAEs de tu reforma con CAE Market
El proceso para monetizar los CAEs de tu reforma con CAE Market se completa en 3 pasos. No tiene coste inicial y funciona igual para particulares, comunidades y empresas:
1. Cuéntanos tu caso: infórmanos sobre la reforma que has realizado: qué se ha hecho, dónde y cuándo. Te damos una valoración gratuita en menos de 24 horas con el importe estimado de tus CAEs.
2. Nos encargamos de todo: gestionamos la documentación técnica, la verificación por entidad acreditada ENAC y la venta de los CAEs a los Sujetos Obligados.
3. Recibes tu dinero: te transferimos el importe directamente a tu cuenta bancaria. Sin sorpresas ni costes ocultos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un CAE de reforma energética?
Es un Certificado de Ahorro Energético que se genera cuando una reforma mejora la eficiencia energética de un edificio. Acredita el ahorro producido y puede venderse en el mercado de CAEs a los Sujetos Obligados (grandes comercializadoras de energía), generando un ingreso económico para quien ha realizado la reforma.
¿Cuánto dinero puedo obtener por una reforma?
Depende del tipo de reforma, la superficie y la zona climática. Una vivienda individual puede obtener entre 1.000 y 5.000 €. Una comunidad de vecinos que aísla la fachada, entre 5.000 y 30.000 €+. Proyectos industriales o comerciales pueden generar importes significativamente superiores. En CAE Market te damos una valoración gratuita.
¿Qué tipos de reformas generan CAEs?
Las principales son: aislamiento térmico de fachada (SATE), aislamiento de cubierta, cambio de ventanas a doble o triple acristalamiento, renovación de climatización (calderas, bombas de calor), iluminación LED y cualquier mejora de la envolvente térmica que reduzca el consumo energético de forma demostrable.
¿Las reformas estéticas generan CAEs?
No. Solo las reformas que mejoren la eficiencia energética del edificio de forma cuantificable generan CAEs. Pintar, cambiar revestimientos decorativos o redistribuir espacios sin impacto energético no son elegibles.
¿Es compatible con los fondos Next Generation?
Sí, totalmente. Los CAEs se pueden combinar con los fondos Next Generation (PRTR), las deducciones del IRPF por rehabilitación energética (20-60 %), los Planes Renove de calderas y cualquier ayuda autonómica. Todas las ayudas son acumulables.
¿Cuánto tarda el proceso?
El proceso completo suele tardar entre 4 y 8 semanas desde que nos envías la documentación. Te mantenemos informado en cada paso de la tramitación.
¿Puedo generar CAEs si hice la reforma hace más de un año?
Sí. Los CAEs tienen retroactividad de hasta 3 años. Si realizaste la reforma después de marzo de 2023, todavía puedes generar y monetizar los certificados. Esto aplica a viviendas, comunidades, locales y naves industriales.
¿Tiene algún coste para mí?
No tiene ningún coste inicial. CAE Market trabaja a éxito: solo cobramos una comisión si tú recibes el pago por tus CAEs. Si no se genera el certificado, no pagas nada.
¿Puede una comunidad de vecinos tramitar CAEs?
Sí. Las comunidades de propietarios son uno de los perfiles que más CAEs generan, especialmente por actuaciones como el aislamiento de fachada, la sustitución de calderas centralizadas o el cambio de ventanas en todo el edificio. CAE Market gestiona proyectos multi-vivienda de cualquier tamaño.
¿Necesito un certificado energético previo?
Depende de la actuación. En algunos casos es necesario para demostrar la mejora energética. Si no lo tienes, CAE Market puede ayudarte a gestionarlo como parte del proceso.
¿Se pueden combinar varias reformas en un mismo expediente?
Sí. Si has realizado varias actuaciones (por ejemplo, aislamiento de fachada + cambio de ventanas + renovación de caldera), se pueden agrupar en un mismo expediente de CAEs. Cuantas más mejoras, mayor el ahorro energético total y mayor el importe de los certificados.
¿Solo aplica a viviendas o también a locales comerciales e industria?
Los CAEs aplican a cualquier tipo de inmueble: viviendas, comunidades de vecinos, locales comerciales, oficinas, naves industriales y edificios públicos. Cualquier reforma que reduzca el consumo energético de un edificio existente puede generar certificados, independientemente de su uso.
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